Cập nhật thông tin chi tiết về Có Hay Không Du Học Sinh Được Phép Mua Nhà Tại Úc Mà Không Bị Giới Hạn Về Giá Trị Căn Nhà. mới nhất trên website Phusongyeuthuong.org. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Theo luật mới du học sinh được phép mua nhà tại Úc mà không bị giới hạn về giá trị căn nhà.
Căn nhà đầu tiên Hạ mua là nhà cũ, có tuổi đời 25 năm và rất xuống cấp. Tuy nhiên, Hạ vẫn chấp nhận vì nhận thấy tiềm năng lớn về vị trí của nó. Sau khi mua, Hạ đã đầu tư sửa sang lại để cho thuê. Mặc dù cả hai căn nhà đều là trả góp trong 30 năm nhưng cách tính toán của cô bạn này rất hợp lý và vẫn đảm bảo trả được nợ cho ngân hàng mỗi tháng. “Người thuê nhà sẽ trả lãi hộ em. Sau 30 năm, nó sẽ là của em mặc dù em không phải bỏ tiền túi hàng tháng ra để trả.”
Từ cách tính toán khôn khéo đó, căn nhà của đầu tiên của Hạ hiện nay đã có thể ‘mỡ nó tự rán nó’. ‘Thừa thắng xông lên’, Hạ lại tiếp tục mua tiếp căn nhà thứ hai và cho thuê. Đối tượng thuê nhà chủ yếu là sinh viên vì “em cũng là sinh viên nên hiểu các bạn cần gì. Do đó em đã trang bị mọi đồ dùng cần thiết trong nhà đúng theo nhu cầu sinh viên. Em không cho đối tượng khác thuê vì họ phức tạp và khó quản lý hơn.”
Hạ cho biết, hiện nay, việc sinh viên mua nhà ở Úc không còn hiếm hoi như trước đây mà đang dần trở nên phổ biến. “Bạn đồng lứa với em mua nhiều lắm vì mọi người đều nghĩ đến việc phải ổn định chỗ ở trước.”
Sinh viên có thể vay tiền ngân hàng mua nhà tại Úc
Trước đây, du học sinh chỉ được phép mua căn nhà mới tinh (new drewlling) có giá trị dưới 300 ngàn đô la và bắt buộc phải xin phép Ban quản lý Đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc – FIRB (www.firb.gov.au). Nếu muốn mua nhà đã qua sử dụng (second hand) thì họ phải tuân thủ một số điều kiện bắt buộc như: trên 18 tuổi; visa còn giá trị trong vòng một năm; căn nhà họ mua không được phép cho thuê mà chỉ được sử dụng vào mục đích ở; sau khi visa hết hạn thì căn nhà phải được bán đi.
Hiện nay, luật cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Úc đã có nhiều thay đổi theo hướng thông thoáng hơn. Theo đó, du học sinh không cần phải xin giấy phép mua nhà từ FIRB nếu visa của họ còn giá trị trong vòng 12 tháng. Ngoài ra, du học sinh cũng được phép mua đất (vacant land) nhưng thời gian xin giấy phép mua đất có thể kéo dài tới cả năm.
Hơn nữa, theo luật mới, du học sinh không còn bị giới hạn về giá trị bất động sản và tuỳ sở thích mỗi người mà họ hoàn toàn có thể mua được nhà dù mới hay cũ mà không bị hạn chế về giá trị ngôi nhà như trước đây.
Tuy nhiên, sinh viên quốc tế không được hưởng khoản tiền trợ cấp mua căn nhà đầu tiên dành cho công dân Úc của chính phủ trị giá 16,000-32,000 đô la. Họ cũng phải đóng thuế khi mua nhà và phải trả các khoản phí hàng năm giống như công dân Úc.
Một thay đổi hết sức đáng kể là hiện nay, các ngân hàng đã cho phép du học sinh vay tiền mua nhà và khoản vay có giá trị tối đa từ 75-80% giá trị căn nhà. Mặc dù để vay được tiền, sinh viên không cần phải có việc làm ổn định nhưng bố mẹ họ phải đứng ra bảo lãnh để đảm bảo việc trả nợ hàng tháng được kịp thời, đầy đủ. Trong trường hợp này, bố mẹ của họ mới là đối tượng phải chứng minh tài chính.
Hạ cho biết: “Bạn bè em đều được bố mẹ bảo lãnh vay tiền còn các bạn sẽ tự đi làm để trả nợ. Trường hợp của em cũng vậy. Bố mẹ cho em tiền đặt cọc và em cũng tự lo tiền trả ngân hàng mỗi tháng giống các bạn. Mới đầu em bị áp lực trả nợ rất lớn nên lúc nào cũng phải ‘nơm nớp’ lo giữ công việc. Tuy nhiên, sau đó, em tiết kiệm thêm được một ít tiền cộng với việc lãi suất xuống thấp trong thời gian vừa qua khiến em ‘dễ thở’ hơn rất nhiều.”
Cô bạn tuy nhỏ nhắn nhưng rất năng động và đầy tự tin ấy còn cười rất tươi và tiết lộ: “Từ trước đến nay, em rất có đam mê với bất động sản nên mới ‘liều’ như thế. Em mơ ước trong tương lai sẽ trở thành một nhà kinh doanh bất động sản.
Có Hay Không Du Học Sinh Được Phép Mua Nhà Tại Úc Mà Không Bị Giới Hạn Về Giá Trị Căn Nhà
Theo luật mới du học sinh được phép mua nhà tại Úc mà không bị giới hạn về giá trị căn nhà.
Mua nhà trả góp
Hạ là một du học sinh sang Úc đã được 5 năm. Với bản tính nhanh nhẹn, năng động đã khiến Hạ trở thành ‘bà chủ’ của hai căn nhà ở Úc. Tâm sự về động lực mua nhà, Hạ cho biết: “Ngay khi còn đang đi học, em đã quyết định sẽ định cư tại Úc trong tương lai vì em có đủ điều kiện để xin thường trú (PR) sau khi tốt nghiệp. Hơn nữa, em cũng tự tin và cảm thấy mình có đủ khả năng tìm được việc làm. Vì vậy, em nghĩ rằng phải ‘an cư’ thì mới có thể ‘lạc nghiệp’ được.”
Căn nhà đầu tiên Hạ mua là nhà cũ, có tuổi đời 25 năm và rất xuống cấp. Tuy nhiên, Hạ vẫn chấp nhận vì nhận thấy tiềm năng lớn về vị trí của nó. Sau khi mua, Hạ đã đầu tư sửa sang lại để cho thuê. Mặc dù cả hai căn nhà đều là trả góp trong 30 năm nhưng cách tính toán của cô bạn này rất hợp lý và vẫn đảm bảo trả được nợ cho ngân hàng mỗi tháng. “Người thuê nhà sẽ trả lãi hộ em. Sau 30 năm, nó sẽ là của em mặc dù em không phải bỏ tiền túi hàng tháng ra để trả.”
Từ cách tính toán khôn khéo đó, căn nhà của đầu tiên của Hạ hiện nay đã có thể ‘mỡ nó tự rán nó’. ‘Thừa thắng xông lên’, Hạ lại tiếp tục mua tiếp căn nhà thứ hai và cho thuê. Đối tượng thuê nhà chủ yếu là sinh viên vì “em cũng là sinh viên nên hiểu các bạn cần gì. Do đó em đã trang bị mọi đồ dùng cần thiết trong nhà đúng theo nhu cầu sinh viên. Em không cho đối tượng khác thuê vì họ phức tạp và khó quản lý hơn.”
Hạ cho biết, hiện nay, việc sinh viên mua nhà ở Úc không còn hiếm hoi như trước đây mà đang dần trở nên phổ biến. “Bạn đồng lứa với em mua nhiều lắm vì mọi người đều nghĩ đến việc phải ổn định chỗ ở trước.”
Sinh viên có thể vay tiền ngân hàng mua nhà
Trước đây, du học sinh chỉ được phép mua căn nhà mới tinh (new drewlling) có giá trị dưới 300 ngàn đô la và bắt buộc phải xin phép Ban quản lý Đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc – FIRB (www.firb.gov.au). Nếu muốn mua nhà đã qua sử dụng (second hand) thì họ phải tuân thủ một số điều kiện bắt buộc như: trên 18 tuổi; visa còn giá trị trong vòng một năm; căn nhà họ mua không được phép cho thuê mà chỉ được sử dụng vào mục đích ở; sau khi visa hết hạn thì căn nhà phải được bán đi.
Hiện nay, luật cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Úc đã có nhiều thay đổi theo hướng thông thoáng hơn. Theo đó, du học sinh không cần phải xin giấy phép mua nhà từ FIRB nếu visa của họ còn giá trị trong vòng 12 tháng. Ngoài ra, du học sinh cũng được phép mua đất (vacant land) nhưng thời gian xin giấy phép mua đất có thể kéo dài tới cả năm.
Hơn nữa, theo luật mới, du học sinh không còn bị giới hạn về giá trị bất động sản và tuỳ sở thích mỗi người mà họ hoàn toàn có thể mua được nhà dù mới hay cũ mà không bị hạn chế về giá trị ngôi nhà như trước đây.
Tuy nhiên, sinh viên quốc tế không được hưởng khoản tiền trợ cấp mua căn nhà đầu tiên dành cho công dân Úc của chính phủ trị giá 16,000-32,000 đô la. Họ cũng phải đóng thuế khi mua nhà và phải trả các khoản phí hàng năm giống như công dân Úc.
Một thay đổi hết sức đáng kể là hiện nay, các ngân hàng đã cho phép du học sinh vay tiền mua nhà và khoản vay có giá trị tối đa từ 75-80% giá trị căn nhà. Mặc dù để vay được tiền, sinh viên không cần phải có việc làm ổn định nhưng bố mẹ họ phải đứng ra bảo lãnh để đảm bảo việc trả nợ hàng tháng được kịp thời, đầy đủ. Trong trường hợp này, bố mẹ của họ mới là đối tượng phải chứng minh tài chính.
Hạ cho biết: “Bạn bè em đều được bố mẹ bảo lãnh vay tiền còn các bạn sẽ tự đi làm để trả nợ. Trường hợp của em cũng vậy. Bố mẹ cho em tiền đặt cọc và em cũng tự lo tiền trả ngân hàng mỗi tháng giống các bạn. Mới đầu em bị áp lực trả nợ rất lớn nên lúc nào cũng phải ‘nơm nớp’ lo giữ công việc. Tuy nhiên, sau đó, em tiết kiệm thêm được một ít tiền cộng với việc lãi suất xuống thấp trong thời gian vừa qua khiến em ‘dễ thở’ hơn rất nhiều.”
Cô bạn tuy nhỏ nhắn nhưng rất năng động và đầy tự tin ấy còn cười rất tươi và tiết lộ: “Từ trước đến nay, em rất có đam mê với bất động sản nên mới ‘liều’ như thế. Em mơ ước trong tương lai sẽ trở thành một nhà kinh doanh bất động sản.
Mua Nhà Ở Úc Có Được Định Cư Tại Úc Không?
Theo Văn phòng luật di trú, hiện Úc không có bất kì một loại visa thường trú nào dành riêng cho đối tượng sở hữu bất động sản tại quốc gia này.
Hiện tại, có nhiều các trung tâm môi giới nhà đất đã giới thiệu với khách hàng của mình rằng: Mua nhà và bất động sản ở Úc là tấm vé cho con đường định cư ở đất nước này.
Tuy nhiên, luật sư di trú cho hay, theo thông tin trên website chính thức của Bộ di trú Úc, có khá nhiều con đường để người nước ngoài có cơ hội trở thành thường trú dân hoặc thậm chí là trở thành công dân Úc. Nhưng mặc nhiên, không có bất kì một loại visa thường trú nào dành riêng cho đối tượng sở hữu bất động sản tại Úc.
Có chăng, việc sở hữu này chỉ mang lại một số thuận lợi nhất định trong việc chứng minh tài sản cá nhân khi làm hồ sơ xin visa thường trú Úc theo diện đầu tư định cư (Visa 188) cùng với nhiều điều kiện khác hay hồ sơ visa cho con em đi du học tại Úc.
Luật hiện hành của Úc quy định rất rõ ràng: chỉ có thường trú nhân và người có quốc tịch Úc mới có quyền sở hữu một hoặc nhiều bất động sản tại nước này. Người nước ngoài, kể cả du học sinh đang sống và học tập tại Úc nếu muốn mua nhà phải thông qua một cơ quan chính phủ Úc gọi là Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).
Trường hợp người nước ngoài muốn đầu tư bất động sản tại Úc thì bất động sản định giao dịch phải:
Nằm trong một dự án phát triển mới chưa được bán cho ai khác trước đây (nghĩa là phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án)
Hoặc chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (ví dụ trường hợp nhà ở đã xây dựng xong, được chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán cho ai).
Trong trường hợp này, có thể mua nhiều bất động sản trong những dự án phát triển mới mà không bị giới hạn về số lượng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải bán ra cho cư dân Úc – có nghĩa là dự án bất động sản Úc không thể được tiếp thị độc quyền ở nước ngoài.
Theo Vietnamnet
Mua Nhà Ở Úc Có Được Định Cư Úc Không?
Mua nhà ở Úc năm 2020 không những giúp được ưu ái hơn khi xét duyệt định cư, mà còn là tiền đề quan trọng để an cư lạc nghiệp tại quốc đảo này.
Thị trường bất động sản Úc có tính minh bạch hàng đầu thế giới. Giá bất động sản ở Úc hiện đang tăng nhanh, trung bình mỗi năm tăng 7 – 10% trong gần 100 năm qua, thậm chí bất chấp ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới giá nhà đất ở Úc vẫn tăng trưởng đều trong khi Anh, Mỹ và các quốc gia phát triển khác suy giảm đáng kể.
Với đà tăng trưởng dân số mạnh mẽ, tình trạng di dân giữa các địa phương cùng tỷ lệ người nhập cư nên gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Dự báo năm 2020 giá nhà trung bình ở các thành phố lớn sẽ tăng mạnh mẽ, chẳng hạn ở Sydney trung bình 1,5 triệu đô/căn, Melbourne khoảng 1 triệu đô/căn…
Không chỉ là xu hướng, mua nhà ở Úc đang trở thành nhu cầu của rất nhiều cá nhân và gia đình tại Việt Nam.
Nếu ở Việt Nam, căn nhà vừa là nơi sinh sống vừa có thể sử dụng làm văn phòng kinh doanh… thì khi mua nhà ở Úc quý vị cũng có thể sử dụng nhà vào các mục đích như vậy.
Nếu quý vị có con du học Úc, việc có nhà riêng để ở sẽ giúp chúng thuận tiện hơn trong cuộc sống, sinh hoạt lẫn học tập, đồng thời tiết kiệm rất nhiều chi phí.
Hơn nữa, sau khi chúng học xong quý vị có thể bán lại nhà (nếu muốn) với khoản lãi chênh lệch sẽ tương đương hoặc lớn hơn số tiền đã chu cấp cho chúng trong thời gian du học.
Một trong những lý do khác là việc mua nhà ở nước ngoài cũng đem lại lợi nhuận cao khi cho thuê. Quý vị có thể tự cho thuê, hoặc ủy quyền một công ty quản lý, với lợi nhuận trung bình thu về khoảng 4 – 6%/năm.
Sở hữu bất động sản ở Úc là con đường rút ngắn giấc mơ du học và định cư Úc. Du học sinh quốc tế sẽ dễ dàng được chấp nhận visa du học khi gia đình có nhà hay bất động sản tại Úc, vì đó là một tài sản hiện hữu nên sẽ giúp họ chứng minh tài chính tốt nhất.
Những người muốn định cư cũng có lợi thế chứng minh tài chính rất quan trọng bởi việc sở hữu bất động sản ở Úc sẽ là điểm cộng tài sản quan trọng, bên cạnh việc chứng minh cho chính phủ Úc thấy bản thân có ý định gắn bó lâu dài với đất nước này.
Ngoài ra, nếu có sẽ có thể được cộng điểm định cư Úc visa 188 (diện kinh doanh và đầu tư) – khuyến khích những doanh nhân và người có tài chính đến định cư để phát triển nền kinh tế Úc.
1. Thứ nhất, cần nắm rõ quy trình mua nhà ở Úc sau:
Dù mua nhà nhằm mục đích gì thì cũng phải có sự đồng ý của Chính phủ Úc, mọi giao dịch phải thông qua Ủy ban phê duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB).
Người mua cần nộp đầy đủ lệ phí trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được thông qua – lệ phí sẽ thay đổi tùy theo mức giá nhà sẽ mua.
Chọn luật sư để được giải thích những điều kiện đặc biệt khác thường trong hợp đồng nếu quý vị không hiểu rõ trước khi ký.
Về phần thanh toán, người mua cần trả trước 10% số tiền này sẽ được chuyển vào Trust Account và được phía luật sư đảm bảo. Sau khi hoàn thành chuẩn bị bàn giao, chủ đầu tư sẽ cho luật sư liên hệ và thanh toán 90% còn lại.
Sau khi quá trình sang nhượng nhà hoàn tất, quý vị sẽ được thông báo đi gặp agent để lấy chìa khoá vào nhà. Hãy liên hệ với luật sư để lấy những giấy tờ cần thiết vì rất có thể quý vị sẽ cần đến nó sau này.
2. Thứ hai, phải kiểm tra mọi thứ trong nhà khi nhận bàn giao nhà.
Đảm bảo rằng mọi thứ trong nhà vẫn còn tốt nếu quý vị không muốn phát sinh thêm chi phí nào. Việc kiểm tra nội thất sẽ giúp hạn chế được rất nhiều rủi ro, tránh tình trạng nội thất không như thỏa thuận lúc đầu.
Cần để ý những chi tiết nhỏ nhất từ vòi sen, bóng đèn, bếp nấu… vì đôi khi chi phí phát sinh từ nó cũng là khoản tiền khá lớn.
Chuẩn bị kỹ lưỡng vấn đề tài chính bằng cách mở một tài khoản ngân hàng ở Úc. Nó sẽ hỗ trợ cho các giao dịch với số tiền lớn cũng như đảm bảo việc mua nhà đúng theo quy định pháp lý và tài chính Úc.
Thị trường bất động sản Úc ổn định khiến người dân Úc có xu hướng chi tiêu nhiều hơn, gia tăng nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê. Đầu tư bất động sản Úc là một cách đầu tư sinh lợi lâu dài và an toàn, đồng thời còn là yếu tố hỗ trợ rất quan trọng khi chứng minh tài chính xin định cư hay du học Úc.
Giá nhà cho thuê ở Úc luôn tăng trưởng trong thời gian qua là do bị tác động bởi xu hướng đi thuê nhà. Phần lớn đối tượng thuê nhà là những người trẻ và là những người rất bận rộn.
Ngày càng nhiều người đến Úc để học và làm việc. Nhiều người trong số họ mong muốn trở thành công dân Úc nên để tăng khả năng được xét duyệt định cư thì họ đang cố gắng để sở hữu bất động sản Úc – một căn hộ chung cư hoặc một căn biệt thự nhà vườn, tuy nhiên họ thường không đủ hoặc chưa đủ tài chính để mua nên giải pháp hợp lý thường là đi thuê.
Do đó, chỉ cần đầu tư để sở hữu rồi cho thuê lại quý vị không những nhận được lợi nhuận hàng tháng mà còn đang tạo dựng cho mình một tương lai bền vững với dự định du học Úc hay định cư ở lại.
TÌM HIỂU THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ÚC – ĐỊNH CƯ ÚC TẠI CÁC HỘI THẢO
Nếu quý vị có ý định mua nhà ở Úc, đầu tư bất động sản Úc hoặc định cư Úc xin hãy đăng ký tham dự Hội Thảo Bất động sản – Định cư Úc của Đất Vàng Châu Úc sắp tới qua Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.597 (TP.HCM), hoặc qua form đăng ký sau đây.
Những lợi ích khi tham dự Hội thảo Bất động sản Úc – Định cư Úc:
Tham dự và nhận tài liệu miễn phí về thị trường bất động sản Úc, brocheur hình ảnh nhà mẫu các dự án mà Đất Vàng Châu Úc đang phân phối tại Việt Nam.
Được các chuyên gia bất động sản Úc tư vấn chuyên sâu về thị trường nhà đất để tham khảo rồi chọn ra hướng đầu tư đúng đắn mang lại hiệu quả cao nhất.
Cập nhật những thông tin mới nhất về chính sách, điều kiện, quy trình và thủ tục cần thiết để đầu tư kinh doanh hoặc định cư tại Úc.
Cơ hội trao đổi trực tiếp với những luật sư và trạng sư hàng đầu nước Úc về chính sách, thủ tục và quy trình định cư Úc.
Nghe thuyết trình chi tiết về các diện visa đầu tư và được tư vấn miễn phí diện visa phù hợp nhất với điều kiện bản thân và gia đình.
Được tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ kê khai thuế.
Bạn đang xem bài viết Có Hay Không Du Học Sinh Được Phép Mua Nhà Tại Úc Mà Không Bị Giới Hạn Về Giá Trị Căn Nhà. trên website Phusongyeuthuong.org. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!